敦化北路企業與旅宿軸
民權東路至南京東路。
企業總部、商辦更新、飯店與醫療。
觀察方向
企業正式進駐、建築主出入口，以及周邊餐飲、商務與居住服務需求。
SONGSHAN · LOCAL RESEARCH
看懂松山區下一步
哪裡正在改變？從街道位置，看懂重要建設與生活環境。
直接看發展地圖點選地圖上的建案，查看進度與公開依據。
05功能廊帶
13重要開發
06交通與城市韌性
建設在哪裡，先看位置
位置導覽 · 點圖查看完整建設與進度 這份研究怎麼看？
松山區的發展，同時牽動企業辦公、旅宿、交通與住宅更新。判斷一項建設是否影響生活或房屋價值，還要看它的用途、進度、實際進駐，以及與周邊街道的連結。
我把這些資料整理在一起，幫您掌握發展方向，也看懂每個物件的差異。
資料查核基準：2026年10月26日本頁更新日期：2026年11月1日；各項資料日期見來源說明
01 / 從街道讀懂發展
五條功能廊帶，
看見不同的生活角色。
施工中的更新案、準備啟用的企業總部，都放回街道位置一起看。點選建設名稱或地圖標記，查看目前進度。直接看建設文字介紹 ↓
目前查看：敦北企業・旅宿
松山區建設與發展地圖OpenStreetMap街道底圖
正在載入街道底圖；建設位置與功能廊帶可先查看。
D編號對應建設與公共設施；數字01–05為功能廊帶。紅色代表目前選取；數量圓點可點選放大。民生線選取後顯示虛線路廊。
功能廊帶D開發案位置松山區界
先看建設位置；可拖曳、縮放，再切換功能廊帶或街道底圖。
同一路段以單一廊帶主線呈現，非車道或導航指示。道路 © OpenStreetMap contributors。
以下為作者依官方土地使用架構整理的功能分組，並非法定分區或官方新計畫。行政界沿用原網站區界資料；底圖採OpenStreetMap原生街道圖，廊帶為功能分組。
資料來源與口徑說明
松山區主要計畫：商業層級與土地使用 ↗區界資料：臺北市行政區與里界 ↗道路座標：OpenStreetMap contributors ↗
採用2019年發布之松山區主要計畫作土地使用背景；五條廊帶為作者整理，並非2026年新公告計畫。街道底圖採用與學區、社區頁相同的OpenStreetMap原生圖磚，需外部連線；載入異常時保留案件標記及廊帶，並提供重試入口。區界沿用2026年10月25日原站第97版，原站未單列區界版本日期，不作地籍界址用途。彩色廊帶路線依OpenStreetMap 2026年10月26日公開座標整理，不代表法定或受益範圍。
開發案7個點位於2026年10月28日核對：以業主／官方地址、原基地街廓對照OpenStreetMap命名基地及門牌。全球人壽使用原國泰營區建築基地，並非松山車站舊總部；敦北三井採業主公布的敦化北路236號。點位為位置參考，不是基地範圍、地籍界址、出入口或步行導航。
西華璞園：官方基地地址 ↗環亞基地參考：茹曦酒店官方旅宿地址 ↗京華廣場原基地：文化部地址資料 ↗西華璞園：OSM位置資料 ↗環亞／茹曦／微風南京更新基地：OSM位置資料 ↗京華廣場：OSM位置資料 ↗新增點位與進度查核：2026年10月28日。基地位置資料與工程進度分別核對；OSM施工用地標籤不直接當作最新工程進度。
台塑敦北：OSM位置依據 ↗全球人壽：OSM位置依據 ↗松南營區：OSM位置依據 ↗敦北三井：OSM位置依據 ↗敦北三井：業主基地地址（2018年原規劃）↗展開五條廊帶完整說明
南京東路辦公生活軸
南京復興、小巨蛋至南京三民，串接復興及光復南北路。
辦公、餐飲、通勤與住宅相互連動。
觀察方向
新商辦吸引企業進駐，也可能使既有辦公樓釋出租賃空間，應同時觀察新舊供給。
八德路中崙複合商業軸
中崙、光復北路至南京三民周邊。
生活服務、活動消費與商辦轉型。
觀察方向
平日固定消費與活動日客流分開分析，京華廣場列為重要發展變數。
松山站—饒河轉乘觀光節點
松山站北側、八德路四段與饒河街。
轉乘、觀光及夜間餐飲。
觀察方向
東環段Y36的銜接，以及日夜營運差異。車站南側與區外開發，須另外標示行政區。
民權—民生居住服務軸
松南、全球總部、民生圓環、三民、新東與新中街一帶。
企業辦公、住宅更新、採買、醫療及高齡生活需求。
觀察方向
大型土地活化與既有住戶生活需求如何銜接。
02 / 用途、進度與街道連結
重要開發，分開看用途與階段。
先看位置、目前階段與生活觀察；需要比較量體時，再展開原始資料與來源。
顯示全部13個重要開發與用途變化
D01施工中
台塑敦北更新案
所在位置敦化北路201號原台塑總部街廓
目前進度
更新處列施工中。
生活觀察辦公配置於基地西側、住宅於東側，應分別觀察人行出入口與生活動線。
量體、來源與完整說明
約65,018坪全案總樓地板
全案面積包含住宅、地下等空間，不等於辦公可租面積或工位。
公開量體詳情
全案總樓地板約65,018坪。
辦公2棟，各地上22層、地下5層。
住宅1棟，地上22層、地下4層。
資料來源與口徑說明
基地位置參考，不是地籍界線或出入口。點位核對：2026/10/28。
D02預計完工、進駐
全球人壽新總部
所在位置民權東路四段南側，原國泰營區基地
目前進度
業主仍列預計2026年完工、進駐。本頁尚未確認實際啟用，與已營運設施分開閱讀。
生活觀察觀察企業正式進駐，以及周邊服務與居住需求。
量體、來源與完整說明
11層／13層建築師公布設計
設計樓層不是最新使照量體，未取得可直接引用的完整工位表。
公開量體詳情
建築師公布設計為地上11層及13層，均地下5層。
資料來源與口徑說明
基地位置參考，不是地籍界線或出入口。點位核對：2026/10/28。
D03招標階段
原松南營區國有地
所在位置民權東路四段南側，全球人壽基地東側
目前進度
國產署公告預定2026年11月9日開標。截至查核基準，仍屬招標階段。
生活觀察緊鄰全球人壽新總部，是民權與敦北周邊土地活化的重要節點。
量體、來源與完整說明
逾3公頃國有土地
松南與市有A1基地分開辨認。約300公頃的機場遷移構想已包含松南，不另加總；目前尚無可引用的核定樓層、樓地板及工位。
公開量體詳情
土地逾3公頃，設定70年地上權。
資料來源與口徑說明
基地位置參考，不是地籍界線或出入口。點位核對：2026/10/28。
D04銷售規劃
西華璞園
所在位置民生東路三段111號
目前進度
業主公開銷售規劃。
生活觀察飯店基地轉為住宅，應觀察住宅供給、產品定位與換屋需求。
量體、來源與完整說明
176戶業主規劃總戶數
176戶為規劃總戶數，不是已入住或區內淨增176戶。
公開量體詳情
住宅地上25層、地下8層、176戶。
基地1,049坪。
業主規劃79、93、102坪產品。
資料來源與口徑說明
基地位置參考，不是地籍界線或出入口。點位核對：2026/10/28。
D05開業預定
敦北三井飯店
所在位置敦化北路236號
目前進度
2026年9月14日業主資料改列2027年春開業預定。
生活觀察關注開業後的住宿、餐飲與步行動線。
量體、來源與完整說明
2027年春2026/9/14公布的開業預定
面積與房數為2018年原規劃，並非2026年最新使照或實際營運量。
公開量體詳情
2018年原規劃為地上14層、地下3層，總樓地板約10,500㎡、185房。
資料來源與口徑說明
基地位置參考，不是地籍界線或出入口。點位核對：2026/10/28。
D06公展階段
環亞／茹曦／微風南京更新基地
所在位置敦化北路100號／南京東路三段337號街廓
目前進度
官方公告公展期間為2026/9/30–10/29；公告公聽會日期為10/22。公展程序不代表計畫已核定，未以會議預定日期宣稱已完成。
生活觀察屬重要的用途轉型與大型基地更新案。
量體、來源與完整說明
公展程序都市更新處公告
環亞、茹曦與微風南京按同一基地閱讀。尚未取得可核對的更新後完整量體，面積、樓層與完工時程暫不列示。
資料來源與口徑說明
基地位置參考，不是地籍界線或出入口。點位核對：2026/10/28。
D07程序時程待核
京華廣場
所在位置八德路四段138號
目前進度
業主有公開規劃介紹；實際施工狀態與後續程序仍待可核對的公告。
生活觀察是八德路商辦發展的重要變數。
量體、來源與完整說明
4棟業者公布規劃
現有規劃介紹不足以確認復工、永久停建或完工時程。
公開量體詳情
業主介紹規劃4棟、地上19層、地下7層，屬業者公布規劃。
資料來源與口徑說明
基地位置參考，不是地籍界線或出入口。點位核對：2026/10/28。
D08已公告公展
國際名園都更
所在位置慶城街、民生東路三段140巷、興安街周邊
目前可核對的進度
公展期間2026/10/7–11/5；公告公聽會為2026/10/29下午2時，地點龍田區民活動中心。公展與公聽會不代表計畫已核定。
實施者、案號與原始來源
實施者
長虹建設股份有限公司
法定案件
擬訂臺北市松山區敦化段一小段23地號1筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
案件編號 11412073
地圖標示本案代表地號「敦化段一小段23」的位置，不是完整更新範圍或建物出入口。
D09施工中
中工鳴森苑（原延壽J區）
所在位置延壽街72巷與健康路325巷之間（延壽國宅J區）
目前可核對的進度
官方事業計畫案列更新案施工中；與延壽I、K、M、N、O區分別閱讀，不合併各區的完工或權變日期。
實施者、案號與原始來源
實施者
中華工程股份有限公司
法定案件
寶清段一小段57等土地都市更新案
案件編號 10406071
地圖標示本案代表地號「寶清段一小段57」的位置，不是完整更新範圍或建物出入口。
D10已辦公聽會
南京東路四段53巷都更案
所在位置南京東路四段53巷、敦化北路145巷周邊
目前可核對的進度
官方已有2026/9/18公辦公聽會紀錄。實施者為喆友建設；本頁列已可核對的程序，不把公聽會當成核定或開工。
實施者、案號與原始來源
實施者
喆友建設股份有限公司
法定案件
擬訂臺北市松山區美仁段一小段537地號等44筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
案件編號 11407023
地圖標示本案代表地號「美仁段一小段537」的位置，不是完整更新範圍或建物出入口。
D11已辦公聽會
光復北路11巷都更案
所在位置光復北路11巷北側街廓
目前可核對的進度
公展期間2026/6/5–6/19，共15日；公辦公聽會於6/17辦理，已有官方紀錄。實施者為瓏山林企業。
實施者、案號與原始來源
實施者
瓏山林企業股份有限公司
法定案件
擬訂臺北市松山區西松段二小段704地號等2筆土地都市更新事業計畫案
案件編號 11412047
地圖標示本案代表地號「西松段二小段704」的位置，不是完整更新範圍或建物出入口。
D12已辦公聽會
塔悠路都更案
所在位置塔悠路東側，延壽段一小段418地號周邊
目前可核對的進度
公展期間2026/5/11–5/25，共15日；公辦公聽會於5/22辦理，已有官方紀錄。實施者為欣聯建設開發。
實施者、案號與原始來源
實施者
欣聯建設開發股份有限公司
法定案件
擬訂臺北市松山區延壽段一小段418地號等6筆土地都市更新事業計畫案
案件編號 11304231
地圖標示本案代表地號「延壽段一小段418」的位置，不是完整更新範圍或建物出入口。
D13申請幹事會審查
八德路三段155巷周邊都更案
所在位置八德路三段155巷與199巷間
目前可核對的進度
更新處案件進度列事業計畫及權利變換計畫階段，業申請幹事會審查；官方另有2026/8/25公辦公聽會紀錄，屬第二次公展版本。實施者為新碩建設；審查程序不代表計畫已核定或已開工。
實施者、案號與原始來源
實施者
新碩建設股份有限公司
法定案件
擬訂臺北市松山區美仁段二小段485地號等16筆(原14筆)土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
案件編號 11210221
地圖標示本案代表地號「美仁段二小段485」的位置，不是完整更新範圍或建物出入口。
03 / 城市已經擁有的基礎
既有機能，也要一起看。
已存在的生活與商業機能，與未來開發分開閱讀；既有人數、房數不重複算成未來新增。
嘉佩樂
86間客房及套房，2025年開幕，官方旅館資料列正常營運。列為既有旅宿基礎。
資料來源與口徑說明
松山民權東公辦都更
更新處列已完工，列為既有供給，不再當成未來新增。
資料來源與口徑說明
標記為公辦都更A基地商辦位置，B基地位於巷道另一側；一個標記不代表全案範圍或所有出入口。
宏國大樓
業主網站列超過70個企業租戶、3,200名常駐辦公人員。網頁未標人數統計基準日，僅作業主既有營運介紹，不當成未來新增或即時人流。
資料來源與口徑說明
台北長庚
院方2024年8月9日公告耐震強化工程，並安排醫療業務移轉。這是既有醫療設施調整；現行服務及恢復時程另依院方最新公告。
資料來源與口徑說明
04 / 交通與城市韌性
從已啟用到政策構想，
每一步都有不同的確定程度。
工程目標與設計容量保留原口徑。規劃、施工與啟用分開，不把不同路段或不同階段混成同一條時間線。
已營運／已啟用施工中公展或招標規劃研究政策構想
設計與標案進度
東環段Y36松山站
官方設計資料可確認Y36與既有松山站銜接。Y36站體與相鄰隧道分標觀察，不共用同一進度。
CF750站體與CF743隧道（已併入CF740）分別判讀；其他區段的開工日期不能直接套用，通車年尚未確認。
資料來源與口徑說明
標記取既有捷運松山站的轉乘區位，只供找位置，不代表Y36站體中心、新出入口或施工圍籬。
施工中
敦北地下大排
官方2026年7月18日開工。
長約1.1公里、內徑6.1m、貯留容量3.2萬公噸。
範圍由敦北公園至南京東路小巨蛋，目標2029年底完工。
以上為設計容量與工程目標，不能保證特定房屋不淹水。
資料來源與口徑說明
已啟用
民生水資源再生廠
官方2026年5月8日啟用。
設計每日可處理4萬噸污水、產生1萬噸再生水，列為已完成設施。
容量不等於實際每日產量。
資料來源與口徑說明
綜合規劃審查
民生線臺北市段
新北捷運局專頁列2026/7/2第四次提報綜合規劃報告予交通部審查。可行性研究核定、綜合規劃送審及汐東捷運施工是不同事項，不列確定通車年。
先前預算新聞的概括文字不取代主管機關逐次送審紀錄；未取得綜合規劃核定函，本頁不列確定通車年。
資料來源與口徑說明
新北捷運局民生線專頁 ↗
專頁列綜合規劃階段，2026/7/2第四次送審；查核2026/10/28。
虛線依現有民生東路顯示規劃路廊方位，不是核定軌道線形、站址或徵收範圍。
政策構想
松山機場遷建與AI園區
都發局2026年10月22日公布約300公頃構想，以機場遷移為前提，範圍跨區且包含周邊土地。
目前屬政策構想；2036年前供給與解除航高限制，均尚非已確認事項。
資料來源與口徑說明
設計與都市設計審議
三民運動館
體育局施政報告列基本設計與都市設計審議作業，特色規劃為鐵人三項。原有游泳池位置可確認，不把規劃館舍標成已施工或已啟用。
基地：撫遠街298號，三民公園游泳池現址。
資料來源與口徑說明
體育局施政報告 ↗
施政報告所列預計動工年份不是已動工證明；本頁不承諾開館日期。查核2026/10/28。
標記為原三民公園游泳池位置，不代表新館舍最終建築輪廓或出入口。
05 / 公開資料怎麼解讀
人口背景，提醒我們看見生活需求。
臺北市民政局114—143年人口推估，中推估2036年的全市人口與年齡結構。
224.8萬人
2036年臺北市全市人口
中推估
32.6%
2036年臺北市全市
65歲以上人口占比・中推估
這是全市人口背景，不能直接當成松山區數字，也不是住宅價格預測。
資料來源與口徑說明
06 / 袁爸的在地判斷
建設資訊，
要回到每一間房子的條件。
企業進駐，要看實際用途與步行動線；住宅更新，要看產品、總價及市場吸收；交通建設，要分清規劃、施工與通車。
即使在同一條路，不同樓層、屋況、管理與周邊環境，也會形成不同的買方選擇。
SOURCE NOTES
資料來源與閱讀口徑
以下連結為各項資料的原始出處。數字年份及限制請與各卡片一同閱讀。
展開全部18組來源
A｜松山區主要計畫：商業層級與土地使用
松山區主要計畫：商業層級與土地使用 ↗區界資料：臺北市行政區與里界 ↗道路座標：OpenStreetMap contributors ↗採用2019年發布之松山區主要計畫作土地使用背景；五條廊帶為作者整理，並非2026年新公告計畫。街道底圖採用與學區、社區頁相同的OpenStreetMap原生圖磚，需外部連線；載入異常時保留案件標記及廊帶，並提供重試入口。區界沿用2026年10月25日原站第97版，原站未單列區界版本日期，不作地籍界址用途。彩色廊帶路線依OpenStreetMap 2026年10月26日公開座標整理，不代表法定或受益範圍。
L｜新北捷運民生線專頁
新北捷運民生線專頁 ↗北市府預算新聞稿 ↗新北捷運局專頁列2026/7/2第四次送審綜合規劃；本頁依主管機關逐次紀錄辨認階段，預算新聞另作背景閱讀。未取得綜合規劃核定函，不列確定通車年。查核2026/10/28。