分區與棟別基本資料
以下分列各分區與棟別；不同管理範圍的戶數不合計。資料整理日期：2026/10/16。
華南花園別墅A區
- 地址
- 延吉街46-1號
- 總戶數
- 88 戶
- 屋齡
- 48 年
- 總樓高
- 7 樓
- 土地使用分區
- 住宅區
- 公設比
- 15.57％
- 構造種類
- RC
- 建設公司
- 振華開發
- 建築設計
- 正義建築師事務所
- 營造公司
- 大三億營造
華南花園別墅B區
- 地址
- 延吉街46巷5號
- 總戶數
- 113 戶
- 屋齡
- 48 年
- 總樓高
- 7 樓
- 土地使用分區
- 住宅區
- 公設比
- 13.59％
- 構造種類
- RC
- 建設公司
- 振華開發
- 建築設計
- 正義建築師事務所
- 營造公司
- 大三億營造
華南花園別墅C區
- 地址
- 延吉街30巷1號
- 總戶數
- 113 戶
- 屋齡
- 48 年
- 總樓高
- 7 樓
- 土地使用分區
- 住宅區
- 公設比
- 14.19％
- 基地面積
- 1020 坪
- 構造種類
- RC
- 建設公司
- 振華開發
- 建築設計
- 正義建築師事務所
- 營造公司
- 大福光營造
華南花園別墅蘭棟
- 地址
- 市民大道四段207號
- 總戶數
- 111 戶
- 屋齡
- 48 年
- 總樓高
- 7 樓
- 土地使用分區
- 住宅區
- 公設比
- 16.10％
- 構造種類
- RC
- 建設公司
- 振華開發
- 建築設計
- 正義建築師事務所
- 營造公司
- 華中營造
華南花園別墅竹棟
- 地址
- 延吉街30巷9號
- 總戶數
- 58 戶
- 屋齡
- 48 年
- 總樓高
- 7 樓
- 土地使用分區
- 住宅區
- 公設比
- 13.53％
- 構造種類
- RC
- 建設公司
- 振華開發
- 建築設計
- 正義建築師事務所
- 營造公司
- 華中營造
華南花園別墅菊棟
- 地址
- 延吉街46巷10號
- 總戶數
- 57 戶
- 屋齡
- 48 年
- 總樓高
- 7 樓
- 土地使用分區
- 住宅區
- 公設比
- 14.35％
- 構造種類
- RC
- 建設公司
- 振華開發
- 建築設計
- 正義建築師事務所
- 營造公司
- 大三億營造
華南花園別墅華棟
- 地址
- 延吉街44號
- 總戶數
- 8 戶
- 屋齡
- 47 年
- 總樓高
- 7 樓
- 土地使用分區
- 住宅區
- 構造種類
- RC
- 建設公司
- 振華開發
- 建築設計
- 正義建築師事務所
- 營造公司
- 大三億營造
延吉街生活圈，先走一遍自己的日常路線
買房前，可把通勤、採買、接送與休閒路線放在一起比較。不同棟別、面向與樓層，可能有不同的採光、聲音與出入感受；白天、晚上各走一遍，比只看社區名稱更有幫助。
多棟社區，先核對門牌與電梯共用方式
同一社區的不同分區與棟別，不能直接套用同一份格局或管理資料。比較物件時，先核對完整門牌、權狀面積、主建物、附屬建物、公設與車位，再確認現場動線及電梯共用戶數。
屋主出售，讓買方看懂這一戶的條件
提供門牌、樓層、權狀面積、車位資料與屋況照片，就能一起討論如何呈現採光、格局與修繕紀錄。行情分析會選擇同棟或條件相近的成交比較，並分清開價與實際成交價。
華南花園別墅常見問題
華南花園別墅是獨棟別墅嗎？
社區名稱不能直接代表每一戶的建築型態。現有資料記載包含多棟電梯華廈；實際樓層、棟別、格局與共用方式，仍應依完整門牌及權利文件核對。
華南花園別墅的國小、國中學區怎麼確認？
延吉街46號、48巷9號的歷史官方資料列屬吉仁里；依115學年度學區公告，吉仁里對應敦化國小、敦化國中。社區各分區門牌仍須逐筆確認，實際入學資格、設籍時程及分發結果，以當學年度公告與學校審查為準。
想買或出售華南花園別墅，要先提供什麼？
買方可提供正在比較的物件連結、房型需求與預算；屋主可提供門牌、樓層、權狀面積、車位資料及現況照片。袁爸會依這一戶的實際條件，整理比較重點與下一步。
資料使用提醒
本頁社區資料供看屋前參考；個別戶別的面積、用途、公設比、車位權利與設備，仍應核對權利文件並現場確認。
行情比較應核對成交日期、樓層、屋況、交易範圍及車位差異；可售戶別、價格及交易安排，以洽詢時確認的資訊為準。